FB
line
twitter
列印
玄奘大學(xué)財務(wù)金融系副教授花敬群表示，預(yù)估2011年上半年房市景氣將持續(xù)暢旺，下半年則將出現(xiàn)變化，推估2012年上半年房市景氣將面臨考驗。
2010年第4季全國新推個案市場呈現(xiàn)各樣指標(biāo)全面穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，北部縣市持續(xù)活絡(luò)趨勢，臺北市市場未受到政策抑制與選舉之影響，臺北縣與桃竹地區(qū)則受到投資客與臺北市自住客轉(zhuǎn)移的效應(yīng)，價量持續(xù)維持高峰。臺中都會區(qū)呈現(xiàn)復(fù)甦結(jié)構(gòu)，南高都會區(qū)則呈現(xiàn)短期回檔狀況。
近年來政府零星推出的抑制市場價格政策，並未對市場產(chǎn)生具體衝擊，預(yù)期在五都選舉前的觀望現(xiàn)象亦不明顯，選後也未對市場價量產(chǎn)生明顯的激勵，但預(yù)期總體經(jīng)濟好轉(zhuǎn)心理與游資效果，仍為當(dāng)前的價量高峰結(jié)構(gòu)，提供充足的支撐力。
至於各區(qū)域房市指數(shù)方面，臺北市成交價持續(xù)創(chuàng)下歷史新高，成交量維持在相對高點，短期內(nèi)價格仍保有繼續(xù)向上的動能。然而，本季議價率約近2成，對價格動能形成潛在壓力。
新北市新推個案價格與成交量連兩季創(chuàng)新高，反應(yīng)投資客與臺北市房價過高的自住需求轉(zhuǎn)移，以及升格的預(yù)期效應(yīng)。然而，過度快速攀升的價格、成交量與推案量，則是後續(xù)發(fā)展的隱憂與壓力。
桃竹地區(qū)由前兩季的復(fù)甦趨勢，轉(zhuǎn)為高檔盤整結(jié)構(gòu)，由臺北縣市轉(zhuǎn)進桃竹地區(qū)的投資客與自住客相當(dāng)明顯。臺中都會區(qū)市場價量趨勢維持復(fù)甦結(jié)構(gòu)，惟整體銷售率仍為各區(qū)最低，後續(xù)能否如同北縣與桃竹地區(qū)吸引外地投資客，值得觀察。南高都會區(qū)一反連續(xù)3季復(fù)甦趨勢，數(shù)量面呈現(xiàn)短期回檔結(jié)構(gòu)，價格支撐能量略顯不足，後續(xù)較可能呈現(xiàn)價格與成交量相互調(diào)節(jié)的結(jié)構(gòu)。
